Attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens

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GrundrissBestand
GrundrissUmbauvariante1
GrundrissUmbauvariante2
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Eckdaten

Kennung 6818
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1010 _Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87,91 m²
Kaufpreis € 799 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Denise Lang
Verkauf
Mobil +43 664 2608605

Weitere Angaben

Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld € 252,48
Gesamtenergieeffizienz 2.08
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Personenaufzug ja
Baujahr 1792
Zustand gepflegt
Bezugstermin sofort
Gesamtenergieeffizienz Kl D
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Etage DG
Heizwärmebedarf 138,57 kWh/(m²*a)
Einbauküche ja
Heizwärmebedarf Klasse D

Objektbeschreibung

Lage – Lage – Lage - Wohnen Nähe Stephansplatz

Zum Verkauf gelangt diese schicke DG Wohnung mit Terrasse in der Köllnerhofgasse. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. OG, ist absolut ruhig gelegen und besteht aus einem sehr großzügigen Koch-/Essbereich, einem großen Wohnzimmer mit einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, einem Vorzimmer und WC.

Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus liegt sozusagen im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirks und gehört somit zum ältesten Teil der Stadt. Die Gegend wird von kleinen Gassen und imposanten Altbauten geprägt.

Sollte die Raumaufteilung Ihren Wünschen nicht entsprechen, könnte man diese ohne großen Aufwand an Ihre Bedürfnisse anpassen. Unsere Architektin hat mehrere Varianten ausgearbeitet, wie die Wohnung umgestaltet werden könnte. Gerne organisiert unser Baumanagement den Umbau für Sie.

Der Kaufpreis beträgt EUR 799.000,00
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 252,48 (inkl. Rücklage EUR 22,33, inkl. USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Einen besseren Standort könnte man nicht erfinden! Die Wohnung liegt im Herzen der Wiener Innenstadt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte aller Art, Restaurants, Lokale, etc. sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: U3 (Stephansplatz), U1 u. U4 (Schwedenplatz)

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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