Klassischer Altbau verbindet Moderne - Palais Nähe 1. Bezirk

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Grundriss-162m2
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Eckdaten

Kennung 6836
Objektart Etagenwohnung
Lage 1090 Wien
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 161,95 m²
Kaufpreis € 1 325 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Etage 3
Gesamtenergieeffizienz 1.32
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin ab sofort
Personenaufzug ja
Baujahr 1860
Heizwärmebedarf 67 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Objektbeschreibung

Historischer Altbau verbindet Moderne

Das im Jahr 1860 unter Kaiser Franz Joseph errichtete und unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, ein großzügiger Personenlift und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegante Tradition mit der Moderne.

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses historische Gebäude saniert, ohne dabei die heutigen Wohnbedürfnisse außer Acht zu lassen.

Diese elegante, rund 162 m2 große Altbauwohnung bietet alles was das Herz begehrt.

Raumaufteilung:

• repräsentativer Eingangsbereich mit großen Fensterflächen
• Vorraum mit ausreichend Platz für Wohndesign und Stauraum
• großzügiger Wohn-Essbereich mit Platz für eine geräumige Küche
• großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en Suite
• großes Schlafzimmer mit Kaminanschluss
• Gästezimmer/Büro
• großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• separates Gäste-WC
• Abstellraum

Ausstattung:

• elegante, raumhohe Türen mit Wiener Sprossen
• stilvoller Fischgrät-Parkett in Eiche
• Bäder mit Carrara Marmorverkleidung
• komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung
• Leerverrohrung für individuelle, elektronische Systeme
• Kaminanschluss
• barrierefrei zugängliche Aufzüge
• Raumhöhe bis zu 3,13 m

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.325.000,00

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at, gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

In diesem renommierten Stadtteil haben sich schon vor langer Zeit eine Vielzahl medizinischer Einrichtungen (AKH, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, etc.) Universitäten und Rechtsanwälte angesiedelt. Entlang der Währinger Straße finden Sie eine breite Palette an Restaurants und Geschäften. Aber nicht nur durch die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnet sich diese Lage aus, sondern auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Haus befinden sich die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, in wenigen Gehminuten erreicht man die U2-Station Schottentor/Universität oder die U6-Station Währinger-Straße-Volksoper. Durch den Ausbau des U-Bahn-Netzes ist sogar eine U-Bahn-Station "Arne Carlsson Park" direkt nebenan geplant.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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