Außergewöhnlich wohnen im 8. Bezirk

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Eckdaten

Kennung 6871
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1080 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 173 m²
Kaufpreis € 1 795 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Ballhausgasse 3
8010 Graz
Österreich
Tel. +43 664 2608605

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Wohngeld € 438,12
Etagenzahl 5
Heizwärmebedarf 57,63 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.48
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Heizwärmebedarf Klasse C
Etage DG
Baujahr 2009
Letzte Renovierung 2009
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Gesamtenergieeffizienz Kl C
Keller ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

C
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Stilvolles Dachgeschoss mit großzügiger Sonnenterrasse

Zum Verkauf steht eine rund 173 m2 große Dachgeschosswohnung in einem der schönsten Gebäude im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das im Jahr 2009 errichtete Dachgeschoss wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und modernem Designgedanken konzipiert und schafft so einen interessanten Kontrast zum wunderschönen Jugendstilbauwerk.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich derzeit in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein separat begehbares WC. Mit sehr wenig baulichem Aufwand kann man ein viertes Zimmer errichten, wodurch die Wohnung auch für Familien interessant wird.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die vielen Freiflächen. Neben einem kleinen Balkon in der unteren Etage hat die Wohnung auch eine sehr gemütliche, fast 44 m2 große, Terrasse im oberen Stockwerk von welcher aus man einen außergewöhnlich schönen Ausblick hat. Von dieser Terrasse aus hat man Zugang zu einer privaten Sauna.

Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Garage in der Sie die Möglichkeit haben, einen der wenigen Garagenstellplätze zu erwerben.

Ausstattung:
- Klimaanlage (jeder Raum separat regulierbar)
- Zentralheizung: Fernwärme
- automatisch verstellbare Außenjalousien
- Terrasse mit Sonnendach (automatisch verstellbar)
- offener Kamin
- private Sauna

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.795.000,00 (inklusive Küche und Einbauschränke - müssen nicht zwingend erworben werden)
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 50.000,00
Betriebskosten (inkl. Garage, inkl. USt. und inkl. Rücklage): EUR 438,12

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:

Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk

Das wunderschöne Haus in der Mölkergasse 5 liegt im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne aufs Autofahren verzichten. Alles was man für das tägliche Leben braucht, ist von der Mölkergasse aus in nur wenigen Schritten erreichbar.

Innerhalb von einer Minute ist man in der benachbarten Laudongasse, wo man zahlreiche Buslinien findet. In nicht einmal 4 Minuten erreicht man die Josefstädter Straße, hier findet man verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Außerdem zu Fuß erreichbar sind: die Universität, eine Privatklinik und das Wiener Rathaus.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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