Lichtdurchflutete DG-Wohnung

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Eckdaten

Kennung 6943
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1030 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis € 745 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Wohngeld € 423,22
Heizwärmebedarf 54,29 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf Klasse C
Letzte Renovierung 2006
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage DG
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Keller ja
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja
Gesamtenergieeffizienz Kl C
Gesamtenergieeffizienz 1.02
Personenaufzug ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Geschmackvolles Wohnambiente über den Dächern des 3. Bezirks

Zum Verkauf steht diese rund 112 m2 große Wohnung in einer der besten Lagen des 3. Bezirks. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch ihre hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und verströmt zugleich gemütliches Wohnambiente.

Die rund 112 m2 gliedern sich in einen einladenden Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang über das Badezimmer, ein separates WC und eine großzügige Wohnküche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 39 m2 große Dachterrasse, die man über eine Wendeltreppe erreichen kann.

Ausstattung:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung in Bad und WC
- verstellbare Außenjalousien
- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Echtholzparkett geölt

Der Kaufpreis beträgt EUR 745.000,00.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 423,22 (inkl. Rücklage und USt.)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Altbau in der Kolonitzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zum 1. Bezirk. Das Eckhaus ist von zwei Einbahnstraßen umgeben, weswegen es in der Wohnung sehr ruhig ist.

Die Lage ist perfekt für alle, die gerne aufs Autofahren verzichten. Alles was man braucht, um den Alltag zu genießen, ist von der Kolonitzgasse aus in nur wenigen Schritten erreichbar.

Innerhalb von 7 Gehminuten gelangt man in den 1. Bezirk, innerhalb von 2 Minuten ist man am Radetzkyplatz, wodurch die direkte Nahversorgung gesichert ist. Hier findet man kleine Restaurants, Zugang zum öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 0,1) sowie einige Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zu den Ministerien und Wien Mitte (U3-Station Landstraße), wo man ein Einkaufscenter mit sehr vielen Geschäften und Restaurants vorfindet. Von Wien Mitte aus hat man zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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