Wohntraum mit 3 Terrassen

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Eckdaten

Kennung 6944
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1090 Wien
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis € 1 050 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 5
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Wohngeld € 656,48
Etage DG
Zustand modernisiert
Baujahr 1903
Bezugstermin nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau
Heizwärmebedarf Klasse C
Heizwärmebedarf 52 kWh/(m²*a)
Letzte Renovierung 2009
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

Wohntraum in perfekter Lage

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der schönsten, um die Jahrhundertwende erbauten, Bauwerke des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die untere Etage der ca. 225 m2 großen Maisonette-Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche, ein Büro, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Stiege in das offen gestaltete Obergeschoss, welches ein weiteres Badezimmer beheimatet.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf eine ca. 7 m2 große, zum Donaukanal ausgerichtete, Terrasse sowie auf die zweite sehr ruhige Terrasse mit ca.
17 m2. Von hier aus erreicht man das ca. 25 m2 große Sonnendeck, von welchem man einen Ausblick über ganz Wien genießen kann.

Verschiedene Grundrissvarianten zeigen Ihnen, wie man den Grundriss der Wohnung umgestalten kann.

Für die Umgestaltung der Wohnung stünde "Bonstingl" - Meister der Altbausanierung - zur Verfügung. Das Unternehmen hat bereits jahrzehntelange Erfahrung im Bereich Altbausanierung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.050.000,00
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 656,48 (inkl. Rücklage, Aufzug und USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:

Das wunderschöne Haus in der Georg-Sigl-Gasse befindet sich in einer der besten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Das Haus liegt direkt an der Rossauer Lände, wodurch es mit dem Auto gut erreichbar ist, aber auch perfekt für alle geeignet ist, die ihren Alltag zu Fuß bestreiten.

In nur 2 Minuten gelangt man zur U-Bahnstation Rossauer Lände, wo man mit der U4 in nur wenigen Minuten die Innenstadt erreicht und zum Erholungsgebiet Donaukanal wo zurzeit die Summerstage stattfindet.

Zu Fuß erreicht man auch innerhalb von 5 Minuten die Alserbachstraße oder die Servitengasse, welche durch ihre vielen netten Cafés französisches Ambiente in den 9. Bezirk bringt.

Innerhalb von 7 Minuten gelangt man aber auch zum Gartenpalais Liechtenstein mit seinen tollen Grünflächen, welche zum Entspannen einladen.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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