Großzügiges Dachgeschoss mit zwei tollen Terrassen

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Eckdaten

Kennung 6946
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1080 Wien
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 227 m²
Kaufpreis € 1 350 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wohngeld € 844,65
Etagenzahl 5
Baujahr 1900
Keller ja
Personenaufzug ja
Gesamtenergieeffizienz Kl D
Alt-/Neubau Altbau
Etage DG
Zustand modernisiert
Gesamtenergieeffizienz 2.04
Heizwärmebedarf 97,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche nein
Heizwärmebedarf Klasse D
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

C
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung im 8. Bezirk

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeithaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über rund 227 m2 Wohnfläche und gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine fast 25 m2 große Küche, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei exklusiv ausgestattete Badezimmer, einen Technikraum und zwei Gäste WC.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf eine ca. 67 m2 große, in den Innenhof ausgerichtete, Terrasse. Von dieser ausgehend führt eine Wendeltreppe auf die m2 große Dachterrasse, von welcher aus man einen wunderbaren Weitblick über ganz Wien genießen kann.

Durch kleine Umbauarbeiten kann man den Grundriss der Wohnung leicht auf Ihre Bedürfnisse abstimmen - beispielsweise in eine Kombination aus Wohnung und Büro.

Für die Sanierung stünde "Bonstingl" - Meister der Altbausanierung - zur Verfügung. Das Unternehmen hat bereits jahrzehntelange Erfahrung im Bereich Altbausanierung. Die Kombination dieses Handwerksspezialisten und der einzigartigen Lage lassen eine der schönsten Altbauwohnungen der Stadt entstehen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.350.000,00
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 844,65 (inkl. Rücklage, Aufzug und USt.)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:

Das wunderschöne Haus in der Albertgasse befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk.
Die Albertgasse verläuft von der Josefstädter Straße bis hin zur Alser Straße, wodurch eine sehr gute Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur gegeben ist.

Innerhalb von 3 Minuten gelangt man zur U6-Station Alser Straße. Zu Fuß erreicht man innerhalb von 5 Minuten den Josef-Matthias-Hauer-Platz und somit die Josefstädterstraße, wo man zahlreiche Cafés und Boutiquen vorfindet.

Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, da sich in einem Umkreis von 10 Gehminuten einige Parks sowie viele Schulen (wie beispielsweise das Piaristen-Gymnasium) befinden.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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