Exklusives Dachgeschoss mit großzügigen Freiflächen

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Eckdaten

Kennung 6987
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1070 Wien
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 244 m²
Kaufpreis € 1 745 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Terrassenfläche ca. 81,92 m²
Bezugstermin ab sofort
Einbauküche ja
Zustand modernisiert
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1900
Balkon/Terrasse ja
Heizwärmebedarf Klasse D
Etage DG
Heizwärmebedarf 143 kWh/(m²*a)
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld € 700,51
Gäste-WC ja
Letzte Renovierung 2008
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,08 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

MACHEN SIE IHREN TRAUM ZUR WIRKLICHKEIT!

Ihre Wohnträume können Sie hier auf über 244 m2 Wohnfläche und insgesamt unglaublichen 93 m2 Terrassenfläche wahr werden lassen. In einem wunderschönen um 1900 erbauten Jugendstilhaus wurde in den Jahren 2001/2002 das Dach ausgebaut und diese hochwertige Immobilie errichtet. Es handelt sich um ein aus Stahl und Glas errichtetes Designerobjekt, welches sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Das 1.DG wurde als Büro (separater Eingang) und das 2.DG als Wohnung genutzt. Ohne großen Aufwand könnte man aus dem Büro 3 separat begehbare Schlafzimmer mit Bädern (siehe Umbauvariante 1) machen. Über eine großzügige Wendeltreppe gelangt man in das 2.DG in welchem sich ein sehr großer Wohn-/Koch-/Essbereich und zwei Schlafzimmer befinden. Bereits vom Wohnzimmer aus hat man einen sehr schönen Ausblick. Von der an das Wohnzimmer angrenzenden Dachterrasse, welche bequem über den Lift erreichbar ist, gelangt man über einen Steg auf die Flachdachterrasse, von welcher man einen atemberaubenden Rundumblick über ganz Wien hat.

Die Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung, Raumkühlung und eine Photovoltaikanlage. Da seit dem Ausbau (2001/2002) keine größeren Investitionen mehr getätigt wurden, müsste man Adaptierungsarbeiten vornehmen. Gerne stehen Ihnen unsere Bauspezialisten beratend zur Seite.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.745.000
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR € 700,51 (inkl. Rücklage, Aufzug und USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Das im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Diese verläuft vom Lerchenfeldergürtel bis hin zur Museumsstraße, die die Grenze zum 1. Bezirk bildet, wodurch eine sehr gute Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur gegeben ist.

Innerhalb von 2 Minuten gelangt man zur Straßenbahnstation Schottenfeldgasse mit der Straßenbahnlinie 46, aber auch die U6-Station Thalia Straße ist gerade mal 6 Minuten von der Wohnung entfernt.

Zu Fuß erreicht man innerhalb von 5 Minuten die Neubaugasse, die mit ihren zahlreichen Cafés und Boutiquen zum bummeln einlädt.

Aber nicht nur die Nachbarschaft ist zu Fuß erreichbar. Von der Neustiftgasse aus erreicht man nach einem in etwa 13-minütigen Spaziergang den 1. Bezirk.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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