Erstbezug in Traumlage

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Grundriss-1 Etage Umbauvariante-1
Grundriss-1Etage Umbauvariante-2
Grundriss-2Etage
Grundriss-3Etage
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Eckdaten

Kennung 6996
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1090 Wien
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis € 1 299 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Ballhausgasse 3
8010 Graz
Österreich
Tel. +43 664 2608605

Weitere Angaben

Baujahr 1903
Einbauküche ja
Wohngeld € 656,48
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug
Heizwärmebedarf Klasse C
Heizwärmebedarf 52 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Altbau
Etagenzahl 5
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Renovierung 2019
Personenaufzug ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Etage DG
Befeuerung/Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Dachterrassentraum Nähe Servitenviertel

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der schönsten, um die Jahrhundertwende erbauten, Jugendstilhäuser des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die untere Etage der ca. 225 m2 großen Maisonette-Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche, zwei bis vier gemütliche Schlafzimmer (siehe Umbauvarianten), zwei Badezimmer und ein separates WC.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Stiege in das offen gestaltete Obergeschoss, welches ein weiteres Zimmer (Galerie) und Badezimmer mit WC beheimatet.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf zwei Terrassen von welchen die eine Richtung Osten mit Blick auf den Donaukanal und die andere Richtung Westen ausgerichtet ist. On the top befindet sich das ca. 25 m2 große Sonnendeck, von welchem man einen Rundumblick über ganz Wien genießen kann.

Die Wohnung wird bis Ende 2019 neu aufgebaut. Momentan haben sie noch die Möglichkeit, bei der Umbaugestaltung mitzuwirken. Zwei Grundrissvarianten und eine Auswahl an hochwertigen Bodenbelägen, Qualitätsfliesen und Sanitärausstattungen, zwischen welchen Sie frei wählen können, stehen Ihnen zur Verfügung.

Für den Umbau steht die auf Wohnungssanierungen spezialisierte Baufirma Bonstingl zur Verfügung. Das Unternehmen kommt aus der Steiermark und saniert seit über 60 Jahren Immobilien.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.299.000,00.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 656,48 (inkl. Rücklage, Aufzug und USt)

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:

Das wunderschöne Haus in der Georg-Sigl-Gasse befindet sich in einer der besten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Das Haus liegt direkt an der Rossauer Lände, wodurch es mit dem Auto gut erreichbar ist, aber auch perfekt für alle geeignet ist, die ihren Alltag zu Fuß bestreiten.

In nur 2 Minuten gelangt man zur U-Bahnstation Rossauer Lände, wo man mit der U4 in nur wenigen Minuten die Innenstadt erreicht und zum Erholungsgebiet Donaukanal wo zurzeit die Summerstage stattfindet.

Zu Fuß erreicht man auch innerhalb von 5 Minuten die Alserbachstraße oder die Servitengasse, welche durch ihre vielen netten Cafés französisches Ambiente in den 9. Bezirk bringt.

Innerhalb von 7 Minuten gelangt man aber auch zum Gartenpalais Liechtenstein mit seinen tollen Grünflächen, welche zum Entspannen einladen.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

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