WohnTraum mitten im 8. Bezirk

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Eckdaten

Kennung 7233
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 1080 Wien
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 176,73 m²
Kaufpreis € 1 795 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Etagenzahl 5
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2009
Etage DG
Heizwärmebedarf Klasse C
Gesamtenergieeffizienz Kl C
Wohngeld € 438,12
Heizwärmebedarf 57,63 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.48
Alt-/Neubau Neubau
Letzte Renovierung 2019

Energieausweis-Daten

C
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Edle Dachgeschoss Maisonette mit hochwertigster Ausstattung und großzügiger Sonnenterrasse.

Smarte Raumaufteilung, effizienter Grundriss, hohe Räume und hochwertigste Ausstattung machen diese Wohnung aus.

Die rund 44 m2 große Sonnenterrasse auf der Wohnebene und ein ca. 5 m2 großer Balkon runden das offene Wohngefühl ab.

Zum Verkauf steht eine rund 176 m2 große Dachgeschosswohnung in einem der schönsten Gebäude des 8. Wiener Gemeindebezirks. Das im Jahr 2009 errichtete Dachgeschoss wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und modernem Designgedanken konzipiert und schafft so einen interessanten Kontrast zum wunderschönen Jugendstilbauwerk. Im Jahr 2019 wird die Wohnung von Grund auf saniert und ein neues Raumkonzept geschaffen, welches viel Platz für Sie bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich in der unteren Etage in 4 Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Balkon, einem weiteren Badezimmer inkl. Abstellraum bzw. Waschküche und einem separat begehbaren WC. In der oberen Etage finden Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Dächer schafft, mit offenem Küchenbereich und einem WC. Von dieser Ebene gelangt man auf die große Dachterrasse, welche einen Ruhepol über den Dächern Wiens zaubert. Von dieser Terrasse aus hat man Zugang zur Sauna.

Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, in der Sie die Möglichkeit haben, einen der wenigen Garagenstellplätze zu erwerben.

Ausstattung:
- Klimaanlage (jeder Raum separat regulierbar)
- Zentralheizung: Fernwärme
- automatisch verstellbare Außenjalousien
- Terrasse mit Sonnendach (automatisch verstellbar)
- Sauna

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.795.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 50.000,00
Betriebskosten (inkl. Garage, inkl. USt. und inkl. Rücklage): EUR 438,12

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:

Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk

Das wunderschöne Haus in der Mölkergasse liegt im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne aufs Autofahren verzichten. Alles was man für das tägliche Leben braucht, ist von der Mölkergasse aus in nur wenigen Schritten erreichbar.

Innerhalb von einer Minute ist man in der benachbarten Laudongasse, wo man zahlreiche Buslinien findet. In nicht einmal 4 Minuten erreicht man die Josefstädter Straße, hier findet man verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Außerdem zu Fuß erreichbar sind: die Universität, eine Privatklinik und das Wiener Rathaus.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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