Modern sanierter Neubau Nähe Wallensteinplatz

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Grundriss-Bestand
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Eckdaten

Kennung 7334
Objektart Etagenwohnung
Lage 1200 Wien,Brigittenau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis € 339 000,00
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Zustand saniert
Wohngeld € 223,23
Heizwärmebedarf Klasse D
Gesamtenergieeffizienz Kl D
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 1
Etagenzahl 7
Heizwärmebedarf 106,84 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.76
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1976

Energieausweis-Daten

D
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 06.02.2023

Objektbeschreibung

Schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum.

Zum Verkauf gelangt eine, im 1. Liftstock gelegene, 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 80 m2 große Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau (Baujahr 1976) in der Brigittagasse und punktet durch ihre ruhige Lage sowie ihrem ausgezeichneten Grundriss. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum.

Mit der Sanierung der Wohnung wurde eben erst begonnen. Dem Eigentümer wird durch den aktuellen Stand der Sanierung die Möglichkeit geboten, bei der Gestaltung der Oberflächen mitzuwirken. Es stehen Ihnen mehrere Varianten an Bodenbelägen, Qualitätsfliesen und Sanitärausstattungen zur Auswahl, um die Wohnung in Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum zu verwandeln.

Der Kaufpreis beträgt EUR 339.000,00.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 223,23 (inkl. Rücklage und USt).
Die Heizkosten betragen EUR 85,38,
die Warmwasserkosten EUR 35,34 (inkl. USt).

Die im Exposé verwendeten Referenzbilder stammen von einer bereits sanierten Wohnung und sollen Ihnen eine Vorstellung darüber verschaffen, wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus in der Brigittagasse befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 20. Bezirks.

Die Lage ist besonders bei Familien sehr beliebt, da man hier eine perfekte Versorgungsinfrastruktur vorfindet.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Nur zwei Gassen von der Wohnung entfernt befindet sich eine Volksschule.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz rund um die Wohnung könnte nicht besser sein. Am naheliegenden Brigittaplatz finden Sie die Straßenbahnlinien 5 und 33 und von der, in 6 Minuten zu Fuß erreichbaren, U-Bahn-Station Jägerstraße gelangen Sie in nicht einmal 15 Minuten in den 1. Wiener Gemeindebezirk.

Das Highlight der Lage ist aber die Nähe zum Augarten, der mit seinen vielen Grünflächen zum Entspannen einlädt.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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