Hochklassige Altbaurarität im Grazer Stadtkern

Bild1
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9
Bild10
Bild11
Grundriss-Umbauvariante-A
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 7380
Objektart Etagenwohnung
Lage 8010 Graz
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 99,70 m²
Kaufpreis € 500 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Vanessa Glatz
Verkauf
Mobil +43 664 8597874

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Heizungsart Etagenheizung
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Wohngeld € 227,51
Etage 3
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Bezugstermin Sommer 2020
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizwärmebedarf 105,26 kWh/(m²*a)
Alt-/Neubau Altbau
Heizwärmebedarf Klasse C
Baujahr 1850
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

Hochklassige Altbaurarität im Grazer Stadtkern

Zum Verkauf gelangt eine, im 3. Liftstock gelegene, ca. 100 m2 große Altbauwohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1850 errichteten Haus inmitten der Grazer Innenstadt. Die Räumlichkeiten sollen zu einer großen, gemütlichen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Vorraum umgebaut werden.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der 11,21 m2 große Balkon, welcher in einen sehr ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Weiterhin besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und ihre einzigartige und zudem ruhige Lage.

Die Wohnung wird von der Firma Bonstingl – Meister der Altbausanierung – generalsaniert und wird im Sommer 2020 verfügbar sein. Als zukünftiger Eigentümer können Sie noch bis März 2020 die Chance nutzen Ihre Ideen bei der Gestaltung der Oberflächen einfließen zu lassen. Ihnen stehen mehrere Varianten an Bodenbelägen, Qualitätsfliesen und Sanitärausstattungen zur Verfügung, die diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Altbautraum werden lassen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 (inklusive Generalsanierung).
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 227,51 (inkl. Rücklage und USt).
Der Lift kann (ist nicht verpflichtend) um monatlich EUR 98,70 (inkl. USt) genutzt werden.

Die im Exposé verwendeten Referenzbilder stammen von einer bereits sanierten Wohnung im selben Haus und sollen Ihnen eine Vorstellung darüber verschaffen, wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer +43 664 260 86 05 sowie unter office@wwi.at gerne zur Verfügung.

Lage

Informationen zur Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich zentralen und zudem ruhigen Lage in Mitten der Grazer Altstadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie viele Kulturhotspots wie das Schauspielhaus oder die Grazer Oper. Über die Sporgasse - eine der beliebtesten Fußgängerzonen in Graz - sind es nur einige Meter bis zum Hauptplatz mit seiner sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die angrenzende Herrengasse sowie die Sackstraße bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegt die Karl-Franzens-Universität nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ebenso die Technische Universität und die Kunstuniversität.

Als Ausgleich zum schillernden Stadtleben laden der benachbarte Stadtpark sowie der Grazer Schlossberg, an dessen Fuß sich die Ballhausgasse befindet, zum gemütlichen Verweilen ein.

Sonstiges

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Hochklassige Altbaurarität im Grazer Sta…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 99,70 m²
  • 8010 Graz
  • Kaufpreis € 500 000,00

Modern sanierter Neubau Nähe Wallenstein…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 80 m²
  • 1200 Wien,Brigittenau
  • Kaufpreis € 339 000,00

Klassischer Altbau verbindet Moderne - P…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 161,95 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 1 325 000,00

Extravagant wohnen in herrschaftlichem P…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 211,25 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 1 850 000,00

Wunderschöner Altbau in erstklassiger La…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 158,84 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 1 170 000,00

Großzügiges Dachgeschoss mit zwei tollen…

  • Dachgeschosswohnung
  • 5 Zimmer - ca. 227 m²
  • 1080 Wien
  • Kaufpreis € 1 500 000,00

WohnTraum mitten im 8. Bezirk

  • Dachgeschosswohnung
  • 5 Zimmer - ca. 176,73 m²
  • 1080 Wien
  • Kaufpreis € 1 795 000,00

Lässige Dachterrassenwohnung nähe Maybur…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 70,22 m²
  • 5020 Salzburg
  • Kaufpreis € 390 000,00

Entspannt Wohnen im Vierten - ruhige Inn…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 71,98 m²
  • 1040 Wien
  • Kaufpreis € 398 000,00

Exklusives Dachgeschoss mit großzügigen …

  • Dachgeschosswohnung
  • 6 Zimmer - ca. 244 m²
  • 1070 Wien
  • Kaufpreis € 1 745 000,00

Luxuriöses Wohnen hoch über den Dächern …

  • Penthouse
  • 4 Zimmer - ca. 131,11 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 2 400 000,00

Prunkvoller Altbau trifft auf Moderne - …

  • Penthouse
  • 4 Zimmer - ca. 175,86 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 2 800 000,00

Penthouse eingehüllt in französischem Fl…

  • Penthouse
  • 3 Zimmer - ca. 140,88 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 1 980 000,00

Moderne Stadtresidenz mit direktem Lift …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 109,07 m²
  • 1090 Wien
  • Kaufpreis € 745 000,00